2012年11月15日，祖某與袁某約定：祖某給付袁某15萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)袁某一戶住宅，如袁某在三個(gè)月內(nèi)將預(yù)付房款返還給祖某，則祖某不再購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。當(dāng)日，祖某交付袁某15萬(wàn)元。此后，袁某每月向祖某支付6000元，共支付6個(gè)月。現(xiàn)祖某訴至法院要求袁某交付房屋并過(guò)戶至其名下。袁某辯稱，其向祖某借款15萬(wàn)元，祖某因擔(dān)心袁某到期不能償還，雙方又簽定買(mǎi)賣(mài)房屋合同，每月支付的6000元系給付袁某的利息。

　　法院認(rèn)為，根據(jù)袁某每月給祖某6000元匯款的事實(shí)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)內(nèi)容可以認(rèn)定雙方并非真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，故對(duì)祖某請(qǐng)求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的主張不予支持。

　　法官寄語(yǔ)

　　在民間借貸司法實(shí)踐中，債權(quán)人為避免債務(wù)人無(wú)力償還借款，而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)系對(duì)借貸關(guān)系的一種擔(dān)保，即當(dāng)債務(wù)人一旦不履行還款義務(wù)，債權(quán)人可選擇執(zhí)行買(mǎi)賣(mài)合同，這種約定屬于《擔(dān)保法》中規(guī)定的流質(zhì)條款，即當(dāng)事人約定債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)直接取得抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的條款，系無(wú)效條款。根據(jù)《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人要求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求，按照民間借貸法律關(guān)系進(jìn)行審理。